利嘉阁地产讨论部掌握陈海浪暗意，香港政府于2月底发布的《财政预算案》中说起进一步将100港元印花税涵盖至400万港元以内住宅物业，纾缓买家置业包袱；其次，上一期“白居二”准买证亦于期内届满，不少居屋客持紧时机，并趁计谋之便匆促中入市，带动二手居屋交投权贵高涨。

　　据地盘注册处最新数据显现，四月份香港录得496宗居屋二手营业登记(数字主要反应3月中旬至4月上旬居屋第二阛阓及解放阛阓市况)，较3月份的366宗环比弹升36%，连升两月，靠拢500宗水平；期内成交总值录约18.7亿港元，较前月的13.88亿港元，环比同步加多约35%，登记量及总值均创近九个月新高。

　　售价方面，四月份二手居屋平均每宗售价约377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%，连挫五月，并下探近104个月(即逾八年半)新低。上述均价走势适值印证百港元印花税门槛放宽后，得胜带动400万港元以内住宅物业交投加多，导致举座二手居屋平均作价被拖低所致。此外，上月的登记不乏细心成交个案，当中以牛池湾彩峰苑一个高层9室的登记金额最高，该单元实用面积634曩昔呎，以800万港元转手，平均实用呎价12,618港元，呎价亦是同月统统二手居屋登记之中最高。

　　按楼价作分析，6个价钱组别交投量全线高涨，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，四月份共录23宗二手居屋登记，环比急增1.09倍或12宗；至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录246宗，较3月份的155宗亦大升59%。如以地区画分，九龙区四月份录151宗登记，环比激增72%；新界区期内录297宗，环比加多29%；至于港岛区则录48宗，环比微增2%。

　　如按屋苑细分，四月份九龙湾丽晶花圃以26宗营业登记高踞榜首，登记量环比攀升2.71倍或19宗；上述屋苑同月登记总值更冲破亿港元关隘，涉资约1.03亿港元。紧随自后的屯门兆康苑及马鞍山锦丰苑则辞别录16宗及11宗登记个案。

　　陈海浪指出，中好意思关税战轻松及香港银行拆息下调J9九游会，能灵验提振买家入市信心，带动举座楼市交投脑怒进取，二手居屋应可享受大环境带来的红利。不外，“白居二”刚好踏入新旧证轮流的真空期，而居屋笋盘已于早前被阛阓大王人耗尽，客源及盘源均需时分补充；再加上房委会一手居屋将于本月底开售，而一手私邸也不乏开价贴近居屋的上车盘，二手居屋可谓四面楚歌，故料五月份登记量升势或会断缆，下试至430宗水平。

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